Legislația imobiliară din Emiratele Arabe Unite: ce trebuie să știi înainte de a investi în Dubai?

Dubaiul oferă una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din lume, iar legislația care guvernează tranzacțiile imobiliare este bine reglementată pentru a asigura siguranța investitorilor. Dacă te gândești să cumperi o casă în Dubai sau un apartament în acest oraș exotic, este esențial să înțelegi cadrul legal și reglementările aplicabile pentru a face o achiziție informată. În cele ce urmează, îți vom prezenta câteva aspecte pe care trebuie să le cunoști înainte de a investi în această piață vibrantă!

Dreptul de proprietate în Dubai: freehold vs. leasehold

Una dintre primele întrebări pe care le au mulți investitori este dacă pot deține o proprietate în Dubai pe termen lung. În general, există două tipuri de proprietăți în Dubai: freehold și leasehold.

• proprietatea de tip freehold - îi permite investitorului să dețină atât terenul, cât și construcția, definitiv. Aceasta este forma de proprietate cea mai dorită, mai ales pentru cei care vor să facă o achiziție pe termen lung, fie pentru a locui, fie pentru a închiria proprietatea. Deținerea unui apartament în Dubai în regim freehold îți oferă dreptul de a dispune de imobilul tău oricum dorești. Îl poți vinde, închiria sau lăsa în moștenire;
• proprietatea de tip leasehold - îi permite investitorului să dețină dreptul de folosință asupra unui imobil pentru o perioadă limitată de timp, de obicei până la 99 de ani, fără a deține și terenul pe care este construit imobilul. Această formă de proprietate este mai puțin întâlnită și este, de obicei, asociată cu dezvoltările de tip comercial. Este important de menționat faptul că, deși dreptul de proprietate este temporar, leasehold oferă multe avantaje, mai ales pentru cei care doresc să investească într-o proprietate fără un cost inițial semnificativ.

Proprietăți finalizate vs. proprietăți off-plan (în stadiu de proiect)

În Dubai, poți alege să achiziționezi proprietăți finalizate sau proprietăți off-plan, care sunt în stadiu de proiect. Ambele opțiuni au avantaje și dezavantaje, iar alegerea potrivită depinde de obiectivele pe care le ai.

Achiziționarea unei proprietăți finalizate îți permite să te muți sau să o închiriezi imediat. Prețul inițial este, de obicei, mai mare, dar nu există riscuri asociate cu întârzierile în construcție. Proprietățile off-plan din Dubai pot fi achiziționate la un preț semnificativ mai mic decât cele finalizate. Dezavantajul principal al acestora este faptul că trebuie să aștepți finalizarea construcției, care poate dura câțiva ani. Totuși, pentru mulți investitori, aceasta este o opțiune atractivă, deoarece la finalizarea proiectului, valoarea imobilului poate crește considerabil. În plus, în cazul proprietăților off-plan, dezvoltatorii oferă adesea planuri de plată flexibile, iar banii plătiți sunt protejați într-un cont escrow, accesibil doar după îndeplinirea anumitor etape de construcție.

Ce impozite se plătesc în Dubai?

Unul dintre cele mai atractive aspecte ale pieței imobiliare din Emiratele Arabe Unite este faptul că nu există impozit pe proprietate sau pe venituri. Deci, dacă obții venituri din chirie în Dubai nu vei plăti impozit la stat. Prețul chiriei în Dubai este, de asemenea, mai competitiv în comparație cu alte piețe internaționale, iar randamentele de închiriere pot ajunge la 6-14% pe an, sau chiar mai mult, în funcție de locație. Această lipsă a impozitelor este un stimulent semnificativ pentru cei care vor să investească în imobiliare, deoarece permite maximizarea profiturilor și obținerea unui ROI ridicat.

Reglementările RERA și Dubai Land Department (DLD)

Pentru a asigura transparența și siguranța tranzacțiilor imobiliare, Dubai Land Department (DLD) reglementează întreaga piață imobiliară din Dubai. În plus, RERA (Agenția de Reglementare Imobiliară din Dubai) are rolul de a proteja atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii, asigurându-se că toate tranzacțiile se desfășoară conform legilor și reglementărilor locale.

De asemenea, DLD și RERA sunt responsabile de implementarea unor sisteme electronice, cum ar fi Ejari (pentru închirieri) și Trakheesi, care facilitează înregistrarea și gestionarea contractelor imobiliare. Acest cadru juridic bine pus la punct le oferă investitorilor un sentiment de siguranță și îi asigură că toate tranzacțiile sunt reglementate și protejate de autoritățile locale.

Etapele achiziției unei proprietăți în Dubai

Achiziționarea unui apartament în Dubai sau a unei case în Dubai implică mai mulți pași. Pentru o tranzacție fără probleme, este important să știi care sunt aceștia:

• alegerea proprietății – mai întâi, este recomandat să cercetezi piața și să alegi o proprietate care se potrivește cu obiectivele tale. În general, există o selecție variată de apartamente de vânzare în Dubai, precum și case sau vile cu diverse facilități, inclusiv piscine, saune sau săli de fitness private;
• semnarea contractului – colaborează cu un agent imobiliar în Dubai pentru un proces de achiziție cât mai facil. Un expert te va asigura că toate documentele sunt conforme cu reglementările locale;
• achitarea taxelor – vei plăti taxele de înregistrare, inclusiv taxa Dubai Land Department de 4% din prețul proprietății și alte taxe administrative, în funcție de situație;
• finalizarea tranzacției – după semnarea contractului de vânzare-cumpărare, proprietatea va fi înregistrată la DLD și vei primi titlul de proprietate.

Aceste etape pot fi diferite în cazul în care alegi să investești într-un proiect off-plan.

De ce este recomandat să colaborezi cu un expert?

Colaborarea cu un agent imobiliar în Dubai sau cu un avocat specializat în legile din Dubai este esențială pentru a naviga cu succes prin procesul de achiziție imobiliară. Un expert te va ghida prin pașii legali și se va asigura că toate documentele sunt în ordine, minimizând riscurile și eventualele probleme. De asemenea, un agent imobiliar are acces la cele mai noi și avantajoase oferte de apartamente în Dubai și te poate ajuta să găsești cea mai bună oportunitate de investiție, în funcție de bugetul și nevoile tale!

Fie că vrei să cumperi un apartament în Dubai pentru locuit sau pentru a obține un ROI ridicat, este esențial să înțelegi legislația locală și cum decurge procesul de achiziție. Într-o piață imobiliară bine reglementată, dar cu multe oportunități, expertiza unui agent imobiliar poate face diferența între o investiție de succes și una riscantă.

Imobiliare Dubai îți oferă consultanță și suport pe tot parcursul procesului de achiziție, astfel încât să poți face o investiție informată și să îți maximizezi profitul. Contactează-ne și te vom ajuta să descoperi proprietatea perfectă pentru tine!