Ce reprezintă randamentul închirierii și perioada de amortizare și cum le calculezi corect?

Dacă vrei să achiziționezi unul sau mai multe apartamente în Dubai, cu siguranță vrei să ai o imagine cât mai clară despre cât de profitabilă poate fi investiția ta. Două concepte esențiale pe care trebuie să le înțelegi sunt randamentul închirierii și perioada de amortizare. Acestea te ajută să evaluezi cât de rapid îți vei recupera investiția și ce venituri poți genera pe termen lung. Iată ce reprezintă, mai exact, acești parametri și cum îi poți calcula corect!

Randamentul închirierii: ce înseamnă și de ce este important?

Randamentul închirierii reprezintă raportul dintre veniturile anuale obținute din chirie și prețul de achiziție al unei proprietăți, exprimat procentual. Acest indicator îți arată cât de profitabilă este investiția ta. Mai exact, cu cât randamentul este mai mare, cu atât proprietatea generează venituri mai bune.

În Dubai, piața imobiliară este extrem de atractivă pentru investitori datorită randamentelor competitive. Un apartament de închiriat în Dubai poate atinge un randament cuprins între 6% și 10% anual, în funcție de locație și de tipul proprietății. Prin comparație, în multe capitale europene, randamentele sunt mult mai mici, în jur de 3-5%.

De ce este important acest indicator? Pentru că îți oferă o perspectivă clară asupra performanței investiției tale. Dacă investești într-un apartament localizat într-o zonă cu o cerere mare pentru închiriere, cum ar fi Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay sau alte zone populare, șansele să obții un randament bun sunt considerabile!

Cum calculezi randamentul închirierii?

Calculul acestui parametru este simplu și se bazează pe două valori:

• venitul anual obținut din chirie în Dubai – suma totală pe care o obții din închiriere într-un an;
• prețul de achiziție al imobilului – suma pe care ai plătit-o pentru apartamentul tău.

Formula de bază este:

randament brut = (venitul anual din chirie / prețul de achiziție) × 100

Pentru o imagine mai clară asupra profitabilității reale, este recomandat să iei în calcul și costurile suplimentare, precum taxele de administrare, întreținere și alte cheltuieli. Așa obții randamentul net, care este mult mai relevant. Un aspect important pe piața din Dubai este faptul că nu există impozit pe venit sau pe proprietate, ceea ce înseamnă că randamentul net este mult mai apropiat de cel brut, în comparație cu alte piețe internaționale.

Perioada de amortizare: cât de repede îți recuperezi investiția?

Dacă randamentul închirierii îți oferă o imagine clară cu privire la câștigul anual, perioada de amortizare indică de cât timp ai nevoie pentru a-ți recupera investiția. Acest parametru este esențial pentru a înțelege cât de eficientă este investiția ta pe termen lung. Formula de calcul este simplă:

perioada de amortizare = prețul de achiziție / venitul anual net din chirie

Rezultatul îți arată în câți ani îți vei recupera investiția inițială, doar din chirii. Dacă obții un randament mai mare, perioada de amortizare va fi mai scurtă. În Dubai, deoarece randamentele sunt, în general, ridicate, mulți investitorii reușesc să-și recupereze investiția în 8-12 ani, ceea ce este mult mai rapid decât în alte orașe mari din lume.

Factori care influențează randamentul închirierii în Dubai

Dacă vrei să investești inteligent, trebuie să știi ce factori influențează randamentul apartamentelor de închiriat în Dubai. Iată care sunt aceștia:

• locația - nu toate zonele din Dubai oferă aceleași randamente. Zonele centrale, care asigură acces rapid la transport, centre de afaceri și atracții turistice, au o cerere mare și, implicit, randamente mai bune. Dubai Marina, Jumeirah Village Circle și Business Bay sunt doar câteva exemple de locații profitabile;

• tipul proprietății - studiourile sau apartamentele cu un dormitor tind să aibă randamente mai mari decât vilele de lux, pentru că cererea de închiriere pe termen scurt și mediu este mai mare. Dacă urmărești ofertele de apartamente de vânzare în Dubai și vrei să faci o investiție cât mai avantajoasă, alege un tip de proprietate pe care îl poți închiria ușor;
• regimul de închiriere - închirierea pe termen scurt, prin platforme precum Airbnb, îți poate aduce venituri mai mari decât cea pe termen lung, dar necesită o gestionare mai atentă. Dacă nu ai timp să te ocupi de toate aspectele, poți opta pentru servicii de management al proprietății;
• prețul de achiziție - cu cât prețul de achiziție este mai mic raportat la chiria pe care o poți obține, cu atât randamentul este mai mare. Dacă vrei să investești în proprietăți pe care să le închiriezi, poți opta pentru proiecte off-plan, care oferă prețuri mai bune decât proprietățile finalizate.

Cum iei decizia corectă?

Pentru a investi inteligent în imobiliare, trebuie să ții cont de parametri precum randamentul închirierii și perioada de amortizare. O investiție bună este una care îți aduce un venit pasiv constant și care îți permite să-ți recuperezi banii într-un timp rezonabil. Dubai este una dintre cele mai sigure și profitabile piețe imobiliare din lume, datorită cererii crescute pentru proprietăți de închiriat, absenței taxelor și a infrastructurii de top.

Dacă ești gata să faci primul pas, echipa Imobiliare Dubai este pregătită să te ajute să găsești proprietatea ideală pentru tine. Contactează-ne și discută cu specialiștii noștri despre prețul chiriei în Dubai, costul de achiziție al unei proprietăți și oportunitățile de investiție potrivite nevoilor tale!