ROI în imobiliare: cum să calculezi rentabilitatea investiției?

Investițiile imobiliare reprezintă o metodă avantajoasă prin care poți genera venituri pasive și îți poți diversifica portofoliul financiar. Pentru a evalua în mod corect potențialul unei astfel de investiții, este esențial să înțelegi ce este ROI, de ce este important și cum îl poți calcula. Iată ce trebuie să știi pentru a lua decizii informate!

Ce înseamnă ROI?

ROI, acronim provenit de la sintagma „Return on Investment” este un indicator financiar utilizat pentru a măsura rentabilitatea unei investiții. Acesta reflectă raportul dintre profitul obținut și costul investiției, exprimat procentual. Un ROI pozitiv indică o investiție profitabilă, în timp ce un ROI negativ semnalează pierderi.

De ce este important să ții cont de acest indicator atunci când investești în imobiliare?

Analiza acestui parametru te ajută să compari mai multe opțiuni de investiții și să alegi varianta cu cel mai bun potențial. De asemenea, ROI-ul te ajută să estimezi în cât timp îți poți recupera banii investiți. Într-o piață dinamică,  precum cea a imobiliarelor din Dubai, diferențele de rentabilitate pot fi semnificative. De exemplu, prețul chiriei în Dubai se menține ridicat în anumite zone, cum ar fi Downtown Dubai sau Business Bay, datorită cererii constante.

Cum să calculezi ROI?

Formula de calcul a acestui parametru este simplă:

ROI = (venitul net anual / costul total al investiției) x 100

Venitul net anual reprezintă suma cu care rămâi după ce scazi din chiria încasată anual toate cheltuielile (mentenanță, administrare, perioade fără chiriași etc.). Costul total al investiției include prețul de achiziție al proprietății, taxele de achiziție, costurile notariale, cheltuielile asociate cu eventualele renovări și orice alte cheltuieli inițiale.

Factori care influențează ROI-ul în imobiliare

Există o serie de factori care pot afecta rentabilitatea investiției tale imobiliare. Aceștia pot include:

• localizarea proprietății: zonele cu o infrastructură bine dezvoltată și acces facil la facilități au, de obicei, o cerere mai mare, ceea ce poate duce la chirii mai ridicate și la o apreciere rapidă a valorii proprietății;
• tipul proprietății: în general, apartamentele, vilele și proprietățile comerciale au randamente diferite. Un apartament în Dubai care atrage tineri sau cupluri poate avea un ROI diferit față de o vilă situată în aceeași zonă, dar mai potrivită pentru o familie numeroasă;​
• starea pieței imobiliare: tendințele economice și fluctuațiile pieței pot influența prețurile proprietăților și nivelul chiriilor. De asemenea, cererea se poate modifica în funcție de contextul economic, turism, reglementări legislative sau alte evenimente majore.;
• costurile de întreținere și administrare: cheltuielile recurente, cum ar fi taxele de întreținere și costurile de administrare, pot reduce profitul net și, implicit, ROI-ul.​ Un avantaj important în Dubai este, însă, lipsa taxelor pe proprietate și pe veniturile generate;
• finanțarea investiției: accesarea unui credit ipotecar pentru achiziționarea proprietății poate afecta ROI-ul, datorită costurilor suplimentare asociate cu dobânzile.

Strategii pentru maximizarea ROI-ului

Pentru a obține un ROI cât mai ridicat atunci când faci investiții imobiliare, poți adopta următoarele strategii:

• investește în proprietăți off-plan, aflate în faza de construcție: acestea au, de obicei, un preț mai accesibil decât cele finalizate și un potențial mai mare de apreciere până la predare. Multe proiecte noi sunt dezvoltate de companii de top, precum Damac sau Binghatti, recunoscute pentru calitatea construcțiilor și facilitățile integrate;
• ajustează chiria la cerințele pieței: fii la curent cu ofertele similare din zonă și ajustează prețul pentru a rămâne competitiv și pentru a obține un profit cât mai mare;
• investește într-un apartament ce răspunde cererii actuale: un apartament în Dubai cu unul sau două dormitoare, situat într-o zonă bine cotată, atrage rapid chiriași. Dacă imobilul este mobilat modern și oferă acces la facilități precum piscină, sală de sport sau parcare, cel mai probabil acesta va avea un grad de ocupare ridicat. Multe apartamente de vânzare în Dubai sunt deja echipate complet, deci le poți închiria imediat după achiziție. În plus, există o cerere constantă din partea expaților care caută apartamente în Dubai pentru perioade lungi de timp;
• administrează eficient proprietatea pentru a obține rezultate excelente: un apartament bine întreținut atrage mai ușor chiriași de calitate. Răspunde prompt la solicitări și oferă o experiență cât mai profesionistă. Dacă nu vrei să te ocupi personal de aceste aspecte, apelează la o agenție imobiliară din Dubai care oferă servicii post-vânzare!

De ce să investești în imobiliare în Dubai?

Piața imobiliară din Dubai oferă oportunități atractive pentru investitori, datorită:

• randamentelor ridicate ale închirierii: nivelul chiriei în Dubai este unul competitiv, ceea ce poate genera venituri pasive consistente. În funcție de alegerile pe care le faci, poți obține o rată de rentabilitate de până la 16%;
• dezvoltării continue a infrastructurii: proiectele majore de infrastructură și dezvoltare urbană sporesc atractivitatea orașului pentru rezidenți și investitori;
• regimului fiscal favorabil: absența impozitului pe venit și pe câștigurile de capital face investițiile imobiliare și mai profitabile;
• diversității opțiunilor de investiție: de la apartamente de lux deja finalizate și până la proprietăți off-plan dezvoltate de companii renumite precum Damac, Dubaiul oferă o gamă variată de opțiuni.

Dacă ești interesat să investești în imobiliare în Dubai și să obții un ROI semnificativ, Imobiliare Dubai îți oferă suportul necesar. Cu o echipă de experți și o gamă variată de proprietăți, care include apartamente finalizate, dar și proprietăți off-plan, agenția noastră te ajută să identifici rapid cele mai bune oportunități de investiție. Fie că vrei să achiziționezi un apartament în Dubai pentru închiriere sau pentru revânzare, suntem aici pentru a te ghida spre succes!